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1. Le marché immobilier 2025 amorce une reprise progressive

Après deux années difficiles marquées par la baisse des volumes de transactions, le marché immobilier français montre des signes encourageants depuis le début de l’année 2025. Les notaires constatent une stabilisation de l’activité et une reprise modérée dans de nombreuses villes.

Plusieurs éléments expliquent ce rebond :

- Un stock de biens plus important, donnant plus de choix aux acheteurs.
- Un assouplissement des conditions de crédit, permettant à certains projets d’aboutir.
- Une baisse progressive des prix dans de nombreuses régions, y compris en Centre–Val de Loire.

Pour les acheteurs, c’est un moment stratégique : davantage de possibilités, des marges de négociation, et un marché moins tendu qu’en 2021–2022.
Pour les vendeurs, il est essentiel de proposer un bien bien préparé, correctement estimé et valorisé, car les acquéreurs sont désormais très attentifs.

2. Les taux immobiliers baissent enfin : un souffle d’air pour les projets

Après avoir atteint des niveaux historiquement élevés, les taux de crédit commencent à reculer. Les banques réouvrent progressivement les vannes du financement, notamment pour les profils solvables.

Ce mouvement a un impact direct :

- Les primo-accédants reviennent progressivement sur le marché.
- Les budgets gagnent en souplesse.
- Les dossiers reçoivent plus facilement un accord bancaire.

Chez Angélot Immo, nous accompagnons nos clients dans cette phase clé en les orientant vers des partenaires financiers fiables et en anticipant les contraintes des banques.

3. La performance énergétique, un critère devenu incontournable

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est au cœur des discussions immobilières en 2025. Plusieurs mesures sont désormais effectives :
- Interdiction de louer les biens classés G à partir de janvier 2025.
- Travaux obligatoires pour les logements les plus énergivores.
- Valorisation croissante des biens classés A, B et C.

Conséquences sur le marché :
- Les biens « passoires énergétiques » se vendent désormais moins cher.
- Les acheteurs exigent davantage de transparence sur les coûts travaux.
- La rénovation devient un argument de négociation… mais aussi de valorisation pour ceux qui l’ont anticipée.

Angélot Immo conseille vendeurs et bailleurs sur les diagnostics, les travaux prioritaires et le positionnement idéal du bien.

4. Le marché du neuf : tension mais opportunités

Le secteur du neuf reste fragile, avec une offre limitée et des délais parfois allongés. Cependant, il conserve de réels avantages :
- Frais de notaire réduits
- Performances énergétiques exemplaires
- Garanties constructeur (dont la décennale)
- Confort et normes modernes

Pour les investisseurs, le neuf reste une solution rassurante. Pour les familles, il permet de s’installer sans prévoir de travaux.

Angélot Immo accompagne chaque projet, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement locatif.

5. Investissement, location & SCPI : une reprise surveillée

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) montrent une légère reprise en 2025. La tendance reste prudente, mais les investisseurs reviennent progressivement, attirés par des rendements redevenus plus attractifs.

Cette évolution influence le marché local :
- Recherche accrue de biens sûrs, faciles à louer
- Préférence pour les logements bien classés au DPE
- Intérêt renouvelé pour les petites surfaces en zone urbaine

À Tours, la demande locative reste soutenue, notamment grâce aux étudiants, aux jeunes actifs, et à la proximité des pôles d’activité.

6. Conclusion : 2025, l’année des choix stratégiques

Le marché immobilier évolue, mais les opportunités existent bel et bien. Pour réussir son projet, il est essentiel d’être bien accompagné.

Angélot Immo met à votre disposition son expertise locale, son réseau et son sens du service pour guider chaque étape : estimation, mise en valeur, communication, visites, suivi bancaire, négociation et signature.

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Angélot Immo
32 Rue Alfred de Vigny, 37000 Tours
06 19 62 14 05

Nous sommes à vos côtés pour concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité !